Desalojo

Affidavit of inability to pay

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Mire este video de Texas Rio Grande Legal Aid que explica el proceso de desalojo en Texas:

¿Qué es un desalojo?

Un desalojo es una demanda presentada por un propietario para remover personas y pertenencias de la propiedad del arrendador. Bajo la ley de Texas, también se conocen como demandas de «entrada forzada y ocupación» u «ocupación forzada». Se presentan cientos cada día en los tribunales de justicia de Texas (también llamados tribunales de paz).

Un propietario debe iniciar este proceso con la entrega de una notificación de desalojo y demanda por tenencia al inquilino. En este punto el inquilino aún no está obligado a mudarse. Vea las secciones a continuación para más información acerca de cómo ser su propio defensor si se enfrenta a un desalojo.

Un propietario puede desalojar a un inquilino por violar los términos del contrato (por ejemplo, por falta de pago de renta) o permanecer más allá del término acordado en el contrato («postergar»). El propietario no puede discriminar  ni tomar represalias contra usted. 

Si se enfrenta a un desalojo, debe tratar de obtener asesoría legal.  Si tiene ingresos muy bajos, tal vez califique para obtener servicios de asistencia legal gratuita o de bajo costo de una organización de asistencia legal sin fines de lucro en su localidad. Vea la página de Recursos para más información.

¿Qué debo hacer si recibo una notificación de desalojo?

Si recibe una notificación de desalojo, es importante tomar acción. Puedes tomar algunas medidas para detener o retrasar su desalojo. A continuación hay algunas herramientas útiles que le ayudarán a conocer sus derechos en caso de un desalojo. 

Para obtener información acerca de una situación específica, complete la solicitud en Stop TX Eviction. Este formulario tiene información actualizada sobre protecciones legales y beneficios adicionales como resultado del COVID-19.

No está obligado a mudarse sólo por haber recibido una notificación de desalojo.

Si un inquilino no desaloja después de recibir una notificación de desalojo del propietario, el propietario debe presentar un caso de desalojo ante el tribunal de la paz para obtener permiso para sacar al inquilino. El propietario debe comprobar que el inquilino ha violado el contrato o no se ha mudado después de que el propietario legalmente no renovó el contrato, y el propietario le ha dado al inquilino suficiente aviso según la ley. Antes de que un inquilino pueda ser removido a la fuerza de su vivienda, un tribunal debe sentenciar que el propietario tiene derecho legal a recuperar su tenencia, y un alguacil debe supervisar la remoción en sí del inquilino de la unidad. 

Proceso de desalojo

LL: landlord NTV: notice to vacate JP: justice of the peace WP: writ of possession

1. Recibir notificación de desalojo

De acuerdo a la ley de Texas, un propietario le debe entregar una notificación de desalojo por escrito antes de presentar una demanda para el desalojo. Todavía no se tiene que mudar. Después de recibir la notificación de desalojo, evalúe si el propietario está siguiendo la ley:

• ¿Realmente violó su contrato como dice el propietario?

• ¿El propietario le dio aviso suficiente de la manera adecuada?

• ¿El propietario está tomando represalias? Es ilegal que un propietario le desaloje por pedir reparaciones, llamar a un inspector de viviendas, o ejercitar algún derecho otorgado por el contrato, el Código de Propiedad, una ordenanza municipal o la ley federal o estatal, o haber participado en una organización de inquilinos (ver Represalias).

• ¿El propietario está discriminando contra usted? Es ilegal que un propietario discrimine contra usted por su raza, religión, discapacidad, sexo, nacionalidad, color o estatus familiar (tener hijos).

• ¿El propietario calculó mal la renta y cuotas de retraso?

Puede defenderse a usted mismo ante el tribunal. Si el propietario está equivocado o no cumplió la ley, el juez de paz debe denegar el desalojo.   

Ver «¿Qué debo hacer en la audiencia de desalojo?» para más información acerca de qué defensas puede usar en la corte.

Hable con su arrendador y llegue a un acuerdo

Tal vez pueda llegar a un acuerdo con el propietario y evitar ir a juicio. Intente hablar con su arrendador y ver si le puede dar más tiempo para arreglar la situación. Tal vez quiera pedirle que no presente una demanda para el desalojo a cambio de reparar la violación del contrato.  Por ejemplo, quizá pueda lograr que el propietario no presente una demanda para el desalojo si usted paga la renta que debe, se deshace de mascotas que no permite el contrato, o reduce el ruido.

Es importante tener escrito cualquier acuerdo al que lleguen, y ambos deben firmarlo y fecharlo.

2. Recibir los documentos de desalojo del tribunal

Si no pueden llegar a un acuerdo, su arrendador presentará una demanda para el desalojo. Un alguacil intentará (dos veces) entregar a mano los documentos de la demanda para el desalojo a su hogar. Si el alguacil o sheriff no es capaz de entregarle los papeles a usted o a alguien de más de 16 años de edad que viva en la unidad, fijará los documentos en un lugar visible en el exterior de la unidad de alquiler y le enviará una copia por correo. Legalmente, sólo el alguacil y el sheriff pueden entregar los documentos de la demanda para el desalojo del tribunal. Todavía no se tiene que mudar.

Consejo: Si está en casa, acepte  los documentos para que esté informado acerca de lo que está pasando. Tendrá que ir al tribunal a defenderse, así que querrá saber cuándo y dónde tiene que estar en el juzgado. 

Cuando el propietario presente una demanda para el desalojo, ésta se convierte en un registro permanente del tribunal y probablemente se volverá parte de su historial de inquilino, lo cual dificultará que pueda alquilar en el futuro. Una vez registrada, lo mejor es conseguir que se desestime, ouna sentencia a su favor.

IMPORTANTE: Si cualquiera de los documentos judiciales que recibió se titula «Fianza de Tenencia o Posesión» o «Notificación de la Solicitud de una Fianza de Posesión» debe presentarse al juicio o presentar una respuesta por escrito si no le es posible asistir. Vea la Regla 510.5 del Reglamento de Procesos Civiles de Texas. De otro modo, el juez de paz podrá firmar una sentencia en rebeldía, y el tribunal deberá emitir un auto de posesión inmediatamente.  El auto de posesión puede ejecutarse en o después del 7o día a partir de la fecha en que el alguacil le entregó la Fianza de Tenencia. Debe responder por escrito y también presentarse al juicio. Esto asegurará que si pierde, tendrá cinco días después de la audiencia para mudarse o apelar. Puede usar el formulario de respuesta que ofrecemos. Debido a que muchos tribunales de paz siguen diferentes procesos en cuanto a fianzas de posesión, es prudente contactar a un abogado para que le ayude y hable con los secretarios judiciales para entender el modo en que este tribunal interpreta el reglamento con respecto a las fianzas de posesión.

Decida si quiere disputar la demanda para el desalojo

Tendrá que decidir si quiere disputar la demanda para el desalojo.  Aunque no tenga una defensa legal, a menudo puede llegar a un acuerdo si se presenta ante el tribunal que podría resultar en que el tribunal o el propietario rechazen  su caso. Esto puede ayudar a proteger su historial de renta, pero la demanda seguirá siendo parte de los registros públicos.

Si se muda antes de la fecha del juicio, debe presentarse de todas maneras y avisar al juez de paz que se ha mudado.  También querrá asegurarse de que la corte no otorgue al propietario una sentencia que valga más de lo que usted debe. 

Si elige disputar una demanda para el desalojo y pierde, será responsable de pagar los gastos judiciales del propietario y el honorario de su abogado, si contrató a uno. Sólo le pueden responsabilizar del pago del honorario del abogado del propietario si el contrato dice que el propietario puede recuperar sus honorarios legales o si el propietario envía una notificación de desalojo de 10 días por correo certificado que especifique que tendrá la responsabilidad del pago de los honorarios legales si no desaloja antes del 11o día después de haber recibido la notificación. Vea Sección 24.006 del Código de Propiedad. 

Si quiere un juicio con jurado, debe solicitar por escrito un juicio con jurado al menos tres días antes de la fecha del juicio. Esta solicitud debe ir acompañada por el pago de la tarifa de jurado (actualmente $22.00) o una Declaración de incapacidad para pagar los gastos judiciales. Verifique con el secretario judicial si el monto de la tarifa de jurado ha subido a más de $22.00.  

3. Preséntese al juicio de desalojo 

Los documentos judiciales que reciba fijarán la fecha del juicio de desalojo, el cual debe llevarse a cabo menos de 21 días después de la fecha en que el propietario presentó la demanda para el desalojo. En la audiencia tendrá que estar listo para presentar su versión de los hechos al juez de paz. Lleve su copia del contrato de alquiler, y cualquier imagen, carta, documento, recibo o testigo que pueda presentar ante el juez como evidencia.

Nota: El juez puede no aceptar cartas y declaraciones de los testigos. Debe llevar con usted a los testigos que quiera que el tribunal escuche. Puede pedirle al secretario judicial que imponga un comparendo para obligar a un testigo en particular a que se presente a la audiencia (el comparendo puede ser entregado por cualquier persona de más de 18 años, que no sea parte del caso). Los alguaciles cobran una tarifa (normalmente $60) para imponer un citatorio. . Si peticiona al alguacil  la entrega del citatorio, , puede preguntarle sobre la tarifa.

Para más información sobre qué hacer en la audiencia y conocer más acerca de las defensas legales que puede tener, vea «¿Qué debo hacer en la audiencia de desalojo?»

El juez o el jurado tomarán la decisión final después de escuchar el caso. Si gana el propietario, la ley otorga cinco días naturales para apelar la decisión o desocupar la unidad. Si usted gana, el propietario también tiene cinco días naturales para apelar la decisión.

4. Apelar o mudarse

Si pierde en la audiencia, tiene cinco días naturales para apelar. Vea «Apelar un desalojo» más adelante para más información.

5. AUTO DE POSESIÓN

Si no apela, el propietario puede pedir un auto de posesión al tribunal. El alguacil entonces fijará un aviso de 24 horas en su puerta principal indicando la fecha y hora en que el alguacil regresará para expulsarle a usted y a sus pertenencias. Si no desaloja la vivienda, el alguacil o sheriff ejecutará el auto de posesión, manteniendo la paz con su presencia mientras el propietario le expulsa con tus cosas.

¿Qué debo hacer en la audiencia de desalojo?

Llegue por lo menos 15 minutos antes. 

1. Traiga su contrato de alquiler, recibos, talones de giros postales, otros registros de pago, cartas, imágenes, testigos y cualquier otra clase de evidencia que necesite. Puede pagar para que el alguacil cite a un testigo si necesita que esa persona esté presente y no vendrán de otro modo. Es posible que el juez no acepte un testimonio por escrito o una declaración. 

2. Organice sus documentos antes de la audiencia. Es buena idea practicar lo que dirá antes de llegar a la audiencia. 

3. Comprenda sus defensas legales.

Los inquilinos pueden utilizar dos tipos distintos de defensa: procesal o sustancial. Una defensa procesal alega que la demanda fue presentada de manera impropia ante el tribunal, y no amerita una victoria para el propietario. Una defensa sustancial alega que el propietario no debe ganar porque usted no ha hecho nada para quebrar el acuerdo de alquiler o tiene alguna otra defensa legal. A continuación están los diferentes tipos de defensas:

• Notificación de desalojo defectuosa 

El propietario debe seguir un reglamento muy estricto para entregar a un inquilino una notificación de desalojo de la unidad de alquiler. Si el propietario no da aviso suficiente de la manera adecuada, el inquilino puede intentar que se haga caso omiso a    la demanda para el desalojo. 

Cuidado: Aunque se desestime el caso, la desestimación no evita que el propietario corrija la notificación y vuelva a intentar desalojarle. La defensa de notificación defectuosa puede brindar un poco más de tiempo para ya sea llegar a un acuerdo con su arrendador, preparar su caso contra él, o mudarse.

Aunque el tribunal o el propietario desestimen el caso por notificación defectuosa, probablemente se registrará la presentación del desalojo en su historial de inquilino de todos modos si esa información es obtenida por una agencia como Tenant Tracker que reporta historiales de inquilinos a los propietarios. Esto puede dificultar encontrar un arrendador que le alquile una vivienda en el futuro.

• Notificación oral

¿El propietario le dio una notificación de desalojo de su unidad de alquiler antes de presentar la demanda para el desalojo? Si el propietario no entregó una notificación escrita de desalojo, puede pedirle al tribunal que falle a favor de usted, o que desestime el caso de desalojo. Si sólo obtuvo documentos por parte del tribunal, no es suficiente. El propietario debe entregarle una notificación de desalojo por escrito antes de presentarse ante el tribunal. Asegúrese de llevar a la corte todos los documentos que haya recibido del propietario, para que el juez pueda determinar si su defensa es válida.

• Demanda para el desalojo presentada antes de tiempo

¿El propietario le dio una notificación de desalojo por lo menos un día antes de presentar la demanda para el desalojo? Revise su contrato de alquiler; si no especifica un plazo de notificación, o si el contrato es oral, el propietario debe entregarle una notificación de desalojo tres días antes de presentar una demanda para el desalojo. Si el propietario presentó la demanda para el desalojo antes de entregar una notificación de desalojo apropiadamente y antes del término del período para desocupar, la demanda ha sido presentada inadecuadamente y el inquilino merece ganar.

• La notificación es confusa

Sin importar la razón para el desalojo, el propietario debe solicitar su mudanza claramente en la notificación.  Por ejemplo, una notificación que diga «pague su renta o desaloje» no indica de manera clara que se mude y es impropio (a menos que el propietario haya entregado una notificación escrita anteriormente indicando que el pago de la renta está retrasado).

• No renovación del contrato

¿Terminó el plazo de su contrato, pero todavía vive en la unidad de alquiler? Si se queda en la unidad de alquiler después de que termine el contrato de alquiler y el contrato de alquiler indica que continuará de mes a mes, el propietario debe entregarle una notificación de no renovación con 30 días de anticipación (usted también debe entregar una notificación 30 días antes si se quiere mudar). El propietario también debe darle una notificación de desalojo de tres días si no ha desalojado después de los 30 días.

• Entrega inadecuada

El propietario debe entregar una notificación de desalojo en persona a alguien que viva en la vivienda y que tenga más de 16 años de edad, o pegar la notificación en el interior de la puerta de la entrada. Hay ciertas ocasiones en las cuales esto no será posible, como en caso de haber un animal peligroso adentro, pero generalmente algunos ejemplos de entrega inadecuada son: la notificación estaba pegada a un clip en el exterior, o atrancada entre la puerta y el marco.

• Notificación de desalojo prematura

Por ejemplo: El propietario entrega una notificación de desalojo por falta de pago de la renta antes de la fecha de vencimiento.

• No haber brindado oportunidad al inquilino de corregir (subsanar) la violación 

Texas no requiere que el propietario le dé al inquilino una oportunidad para subsanar una violación del contrato. Aunque improbable, su contrato puede darle el derecho a subsanar una violación del contrato, como una falta de pago. 

• Renuncia 

Si el propietario acepta pagos de la renta el 4o día del mes de manera consistente aunque su fecha de vencimiento es el 1o del mes, y repentinamente se rehúsa a aceptar un pago el 4o, el inquilino puede argumentar que el propietario ha renunciado a su derecho a recibir el pago el 1o. Sin embargo, si el contrato dice que el propietario no puede renunciar a su derecho a recibir pagos a tiempo si acepta pagos tardíos, el tribunal puede decidir a favor del desalojo.

• Represalias

• Discriminación

• El propietario ocasionó que el inquilino incumpliera

Nota: En un caso de desalojo por falta de pago de la renta, no es defensa decir que la falta de pago es resultado de una dificultad que no es culpa suya. Por ejemplo, la pérdida de un empleo, reparaciones automovilísticas de emergencia, gastos de funerales familiares, etc., no cuentan como defensas.

Si reside en una vivienda subsidiada o federalmente subsidiada o tiene un vale de Sección 8, llame a su organización de asistencia legal local porque hay muchas más defensas disponibles. Por ejemplo, puede tener una defensa a la falta de pago de la renta si su arrendador o autoridad de vivienda pública no redujo su renta, si perdió ingresos y le informó acerca de la pérdida.

TexasLawHelp.org tiene más consejos acerca de qué hacer durante una audiencia y consejos sobre audiencias virtuales. Lo más importante es presentarse y exponer su caso.

¿Qué opciones tengo si el tribunal falla en mi contra y aprueba la orden de desalojo?

Tiene 3 opciones si el tribunal falla en tu contra:

1a opción: Mudarse

Si elige no apelar, tiene 5 días naturales a partir de la fecha de la audiencia para mudarse antes de que el propietario pueda obtener un auto de posesión. Si elige mudarse, no deje ninguna de sus pertenencias en la unidad de alquiler. Asegúrese de limpiar la unidad de alquiler después de sacar todas sus pertenencias. Recorra la unidad con el propietario y un testigo. Tome fotografías o video para documentar la condición de la unidad de alquiler. Deje una dirección de envío con el propietario (sólo tiene que ser un lugar donde pueda recibir correo; puede ser la casa de una amistad). Devuelva la llave al propietario. También puede intentar negociar por más tiempo. Si obtiene alguna clase de acuerdo, asegúrese de que exista por escrito y esté firmado por el propietario. 

Consejo: Tenga cuidado de no darle al propietario ninguna cantidad de dinero a cambio de más tiempo, a menos que el acuerdo esté muy claro. A veces los propietarios aceptan dinero del inquilino para después desalojarlo de todos modos.

2a opción: Apelar el desalojo

Si quiere apelar la orden de desalojo del juez, lo mejor es que hable con un abogado al respecto. Si tiene bajos ingresos tal vez califique para un abogado de asistencia legal.

Tiene cinco días naturales para presentar una apelación (cuando cuente los cinco dias, cuente también los fines de semana y días festivos ). Si el tribunal de justicia cierra antes de las 5 de la tarde del último día para presentar la apelación, tiene un día adicional para presentar la apelación. Vea Reglamento de Procesos Civiles de Texas 500.5(a)(3)(b). Tendrá que hacer una de dos cosas:

• Pagar una fianza de apelación con dos buenas garantías aprobadas por el tribunal (una promesa de pagar una cantidad específica fijada por el tribunal) o 

• Depositar dinero en efectivo por el monto de la fianza determinado por el tribunal, o 

• Presentar una Declaración de incapacidad para pagar la fianza de apelación para apelar la decisión del juez con una corte superior (ver formulario de declaración de incapacidad para pagar, más adelante).

Además, bajo la Regla de Procesos Civiles de Texas 143a, si apela por medio del pago de una fianza de apelación o el pago de un depósito en efectivo con el tribunal de justicia, debe pagar la cuota de solicitud en menos de 20 días a partir de haber recibido la notificación de su vencimiento. Si no paga la cuota ni presenta una Declaración de incapacidad para pagar la cuota de solicitud ante la corte del condado, su apelación se considerará no perfeccionada, y el secretario judicial la devolverá al tribunal de justicia. El tribunal de justicia puede entonces obtener un auto de posesión. 

Si apela sin presentar una respuesta por escrito ante el tribunal de la paz, debe presentar una respuesta escrita ante el tribunal del condado a menos de 8 días de recibir notificación del secretario del condado de haber recibido la apelación.  De no hacerlo, el propietario podrá obtener una sentencia en rebeldía.  verificar con version en Ingles      

El juicio del caso puede programarse cualquier día después de ocho días de que la apelación es agregada a la lista por el secretario del condado.  Usted tiene el derecho a recibir una notificación con un mínimo de tres días de anticipación a la fecha del juicio, ya sea por parte del tribunal o del propietario.

Si gana en el tribunal del condado, cualquier depósito en efectivo que haya pagado por la fianza se le devolverá. Si pierde, el propietario puede pedir al tribunal que le otorguen el depósito en efectivo por pagos retrasados, gastos del tribunal, y los honorarios de abogado; lo que sobre se le reembolsará a usted. Vea «Apelar un desalojo» (más adelante) si planea apelar.

Si pierde, y presentó una fianza de apelación con dos garantías, el propietario puede demandarle a usted y a las garantías para recuperar cualquier daño sufrido como resultado de la apelación. 

3a opción: No hacer nada y esperar a que le obliguen a mudarse

Si decide no mudarse ni apelar, el propietario solicitará un auto de posesión, que es una orden de la corte que dirige al alguacil o sheriff a entregar tenencia física de la unidad de alquiler al propietario. El mandato no puede emitirse hasta que hayan pasado al menos cinco días desde la sentencia de la audiencia de desalojo (incluyendo fines de semana y días festivos ). El alguacil o sheriff debe fijar una notificación escrita de 24 horas en su puerta indicando cuándo el alguacil/sheriff volverá para obligarle a mudarse. Su persona, toda otra persona que viva con usted y todos sus bienes serán retirados por el propietario bajo la supervisión del alguacil o sheriff. Si está lloviendo, granizando o nevando no pueden desalojarle.

El propietario puede permitirle quedarse en la unidad, aun después de que el juez haya sentenciado que lo puede desalojar, si paga renta retrasada y gastos del tribunal antes del término de los 5 días. Si su arrendador decide permitir que se quede, obtenga una declaración escrita que diga que el propietario no va a hacer cumplir la sentencia de desalojo; de otro modo, será difícil hacer cumplir el acuerdo oral.

Apelar un desalojo

Si pierde en la audiencia, tiene cinco días para apelar a menos que el tribunal de justicia cierre antes de las 5 de la tarde del último día para presentar la apelación, en cuyo caso usted tendrá un día adicional para presentar la apelación. Si el 5o día cae en fin de semana o día festivo, el período de apelación se extiende al siguiente día hábil que el juzgado esté abierto. Para información básica sobre cómo presentar una apelación, visite esta páginade Texas Rio Grande Legal Aid.

Puede presentar una apelación de las siguientes maneras:

1. depositando dinero en efectivo al tribunal de justicia por el monto de la fianza de apelación determinado por el juez de paz, o 

2. presentando una apelación con dos buenos avales o garantías, los cuales deben ser aprobados por el tribunal, o 

3. presentando una Declaración de incapacidad para pagar la fianza de apelación.  (El secretario judicial debe entregarle el formulario de la Declaración de incapacidad si lo solicita, pero aquí hay uno en blanco proporcionado por Texas Rio Grande Legal Aid.)

Casi todos los inquilinos que presentan una apelación lo hacen presentando una Declaración de incapacidad para pagar la fianza, porque carecen de los fondos para pagar la fianza de apelación en efectivo, y no pueden encontrar dos buenas garantías que puedan costear la fianza de apelación. Usted puede conseguir cualquier formulario que necesite del tribunal de justicia.

Es muy importante pagar su renta si apela. Puede haber reglas acerca de quién debe pagar dependiendo de la clase de caso de desalojo (si es por falta de pago de renta o por otra razón).

Casos de falta de pago de renta únicamente: 

• Si apela un caso de falta de pago de la renta presentando una Declaración de incapacidad para pagar fianza de apelación o presentando una fianza de apelación con dos buenas garantías, tiene cinco días naturales a partir de la fecha en que se presentó la apelación para pagar un período de renta y registrarlo con el tribunal de justicia para permanecer en posesión al avanzar la apelación;  

• Si apela pagando un depósito en efectivo al registro del tribunal de justicia (normalmente el monto de 2 a 3 meses de renta), no tiene que pagar renta al registro del tribunal de justicia o del tribunal del condado. 

• Si apela con una Declaración de incapacidad para pagar y es un caso de falta de pago de la renta, también tendrá que pagar renta futura cada período de renta al registro del tribunal del condado a los cinco días naturales de la fecha de vencimiento en el contrato, para que pueda permanecer en tenencia durante la apelación. Si no paga la renta al registro del tribunal del condado cuando sea tiempo, el propietario puede presentar una petición al tribunal pidiendo un auto de posesión para que el alguacil le remueva de la unidad. El tribunal programará una audiencia para esa petición. (Importante: El requerimiento de pagar renta al tribunal del condado al llegar la fecha no aplica si usted presentó una fianza de apelación ante el tribunal de justicia. Sólo necesita pagar la renta del período de renta inicial al tribunal de justicia.)

Desalojos por razones distintas a la falta de pago:  Un inquilino que apele dichos casos presentando una Declaración de incapacidad para pagar fianza de apelación o presentando una fianza de apelación no está obligado a pagar renta al registro del tribunal de justicia o del tribunal del condado para permanecer en posesión durante la apelación.  Estos inquilinos deben continuar pagando renta directamente al propietario.  Si el propietario se rehúsa a aceptar el pago, el inquilino debe volver a ofrecer la renta cada período de renta.  

IMPORTANTE: Si no apela o no paga la renta como es debido, el propietario puede pedir un auto de posesión al tribunal. El alguacil entonces fijará un aviso de 24 horas en su puerta principal indicando la fecha y hora en que el alguacil regresará para sacarlo a usted y a sus pertenencias.

Si sigue todos los pasos anteriormente mencionados y apela su caso, esto es lo que pasará después:

1. La corte de justicia enviará el expediente del caso al tribunal del condado.

2. El secretario judicial notificará a ambas partes que se ha recibido el expediente del caso, y la apelación ha sido registrada.

3. El juicio del caso ocurrirá en cualquier momento después de ocho días del registro de la apelación.  

4. El juicio en el tribunal del condado es un nuevo juicio. Esto significa que el juicio se llevará a cabo como si el juicio en el tribunal de justicia no hubiera ocurrido (debe traer toda la misma evidencia que llevó al tribunal de justicia y cualquier artículo adicional).  

5. El juez del condado escuchará la evidencia y firmará una sentencia.

Preparación para la apelación

Una apelación del tribunal de justicia va al tribunal del condado, donde el propietario tiene que volver a comenzar y volver a probar su caso. Lo que haya tenido lugar en el tribunal de justicia no importa. Este es un juicio completamente nuevo. Debe estar listo para demostrar cómo se equivoca el propietario y por qué el desalojo debería ser denegado. También tiene derecho a un juicio con jurado en el tribunal del condado si lo pide a tiempo por escrito y con el pago de la cuota necesaria. Siga los mismos consejos que ofrecimos para prepararse para la audiencia en el tribunal de paz (ver más arriba).

Si pierde la apelación, puede volver a apelar presentando una fianza de suspensión del procedimiento para permanecer en tenencia durante una apelación al tribunal de apelaciones por el monto determinado por un juez del tribunal a menos de 10 días de la fecha en que se firmó la sentencia, como permite la sección 24.007 del Código de Propiedad de Texas. De otro modo, el propietario puede obtener un auto de posesión para que el alguacil le desaloje a los 10 días. 

1. Si no presenta una fianza de suspensión del procedimiento en menos de 10 días y el propietario pide al alguacil que ejecute el auto de posesión, el alguacil primero fijará un aviso de 24 horas en su puerta principal.

2. Si no desaloja la vivienda, el alguacil o sheriff ejecutará el auto de posesión, manteniendo la paz con su presencia mientras el propietario lo expulsa con sus cosas.

Declaración de incapacidad para pagar (formulario aquí)

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Recursos para obtener asesoría o posible representación legal

Si se enfrenta a un desalojo, debe tratar de obtener asesoría y ayuda de un abogado. También puede ir al sitio web stoptxeviction.org. Puede encontrar todos los consejos que necesite en ese sitio web.

Si sus ingresos son muy bajos, tal vez califique para obtener asesoría legal gratuita o de bajo costo. Los programas de «asesoría legal» financiados por The Legal Services Corporation en Texas son: 

• Legal Aid of Northwest Texas (Asistencia Legal del Noroeste de Texas): 888-529-5277 - asistencia legal gratuita para personas con bajos ingresos en el norte y oeste de Texas. 

• Lone Star Legal Aid (Asistencia Legal Lone Star): 800-733-8394 - asistencia legal gratuita para personas con bajos ingresos en el sur y este de Texas. 

• Texas RioGrande Legal Aid (Asistencia Legal Texas RioGrande): 888-988-9996 - asistencia legal gratuita para personas con bajos ingresos en el suroeste de Texas. 

Hay proveedores de servicios jurídicos listados en la página de Recursos. 

También hay organizaciones de inquilinos en algunas ciudades de Texas que tal vez le puedan apoyar durante el proceso de su desalojo. Vea la página de Organizar inquilinos para más información.

Quizás tenga protecciones legales adicionales debido al COVID-19

Visite esta página de TexasLawHelp.org que puede aclarar sus dudas sobre desalojos y COVID-19

¿Qué es el Programa de Desvío de Desalojos de Texas (TEDP, por sus siglas en inglés)?

TDEP es un programa creado por la Suprema Corte de Texas en conjunto con la oficina del gobernador. Bajo este programa, «el TDEP puede suministrar hasta seis meses de asistencia con el alquiler para inquilinos elegibles que tienen pagos atrasados debido a la pandemia del COVID-19 y han recibido demanda para el desalojo. Tanto el inquilino como el propietario deben acceder a participar y cumplir los requerimientos en esta tabla. El Programa está planeado para entrar en efecto en todos los condados de Texas el 1o de enero del 2021.

Un desalojo puede dificultar que alquile en el futuro

Si el propietario solicita un desalojo con el tribunal, gane o pierda es posible que otros propietarios no quieran alquilarle un departamento en el futuro. Los registros judiciales son información pública, y un propietario podría negarse a alquilarle  una propiedad únicamente por haberse presentado una demanda por desalojo contra usted. Si quiere mantener su registro libre de desalojos, intente llegar a un acuerdo con su arrendador o múdese antes de que tomen acción legal.