Compañeros de habitación
Compartir una vivienda con alguien más puede ser divertido y puede hacer que su renta sea más asequible. Pero si tiene problemas con el compañero de cuarto o vivienda, las cosas pueden tornarse turbias. El Austin Tenants Council ofrece un Contrato para alquilar juntos que usted y su(s) compañero(s) pueden llenar y firmar antes de instalarse en la vivienda.
Según la ley, las personas que firman el contrato de alquiler son inquilinos. La sección 91.005 del Código de Propiedad prohíbe que un inquilino subarriende a cualquier otra persona sin el consentimiento del propietario. La mayoría de los contratos también requieren que el consentimiento del propietario se exprese por escrito.
Mi compañero de vivienda no está pagando su porción de la renta
Si un inquilino paga y el otro no o se muda, el propietario estará esperando el resto de la renta. Si usted firmó el contrato, usted es responsable de entregar el monto total de la renta al propietario, aunque ya haya pagado su parte (a menos que usted y su compañero hayan firmado contratos separados con su arrendador). Si el propietario no recibe todo el dinero, puede dar por terminado el contrato, desalojarlo y posiblemente tomar otras medidas tales como no permitirle la entrada e incautar propiedad del inquilino (derecho de retención o gravamen).
La Texas Apartment Association (TAA) dice, «Si necesita encontrar un compañero de vivienda para ayudar con los gastos, su nuevo compañero tendrá que ser aprobado por el propietario, y usted tal vez tenga que firmar un nuevo contrato de alquiler o un anexo.»
¿Qué puedo hacer si mi compañero de vivienda y yo no nos llevamos bien?
Si su compañero de vivienda y usted tienen un desacuerdo, el arrendador probablemente no se involucrará en la disputa. A menos que haya violencia o amenazas, la policía considerará una disputa entre compañeros de vivienda un «caso civil» y tampoco se involucrarán.
Si tiene problemas con el compañero de vivienda, puede hacer lo siguiente:
Negocie lo más posible y registre por escrito cualquier acuerdo que hagan.
Pregunte al propietario si le permite finalizar el contrato. Si se muda sin que el propietario haya finalizado su contrato, el propietario puede arruinar su calificación crediticia. También seguiría siendo responsable por daños a la unidad en exceso de los causados por uso normal.
Intente encontrar a otro inquilino que le reemplace, pero asegúrese de que su antiguo compañero de vivienda y el propietario den su consentimiento y quiten el nombre de usted del contrato.
Trate de encontrar a un inquilino para reemplazar al compañero con quien está teniendo problemas. Asegúrese de obtener permiso por escrito del propietario.
Estas situaciones son demasiado difíciles para solucionarse simplemente. El mejor plan es comunicarse de manera muy clara y directa desde el principio, para asegurarse de que usted y su compañero tengan la compatibilidad para vivir juntos. Austin Tenants Council ofrece un Contrato para alquilar juntos que usted y su/s compañero/s pueden completar y firmar antes de instalarse.
¿Qué pasa con el depósito cuando nos mudemos?
A menos que el contrato especifique otra cosa, todo dinero que se reembolse será propiedad de todos los inquilinos. Tendrán que repartir el dinero ustedes mismos.
