Mejores prácticas y tips para arrendatarios
Lo siguiente está adaptado de Solid Ground para inquilinos de Texas:
Documente toda su comunicación con su arrendador por escrito
Siempre presente sus solicitudes de reparación por escrito. Guarde una copia de su comunicación con su arrendador y prueba de envío. Asegúrese de obtener copias de todos los documentos que firme.
Puede comprobar el envío y recibo de una carta mandándola por «Certified Mail Return Receipt» (correo certificado con acuse de recibo) o pidiendo al arrendador que firme y feche su copia de la carta. También puede pedirle a una persona de confianza que sea testigo de la entrega del aviso al propietario.
Documente todo acuerdo entre usted y su arrendador y cualquier compromiso que el arrendador haga con usted, especialmente acuerdos de pago. Todo acuerdo debe estar firmado y fechado por usted y su arrendador. Si el propietario no firma un acuerdo, confirme el acuerdo con un correo electrónico o mensaje de texto con el propietario y guárdelo.No firme nada que no entienda
Mire el siguiente video de la Ciudad de Waco que demuestra la importancia de leer y entender el contrato de alquiler.
Haga preguntas si no entiende algo, o pida al propietario que le dé documentos en un lenguaje que entienda.Siempre pida recibos de los pagos que hace a su arrendador
Mire el siguiente video de la Ciudad de Waco.
Pida al propietario que le dé un recibo de renta y otros pagos. Si paga renta por medio de un portal en línea, su factura bancaria mostrando el pago puede contar como recibo. También puede documentar pagos mandándolos por medio de correo certificado o haciendo una copia del cheque o giro postal antes de mandarlo al propietario, y mandarlo con una carta indicando el monto pagado.
Cuando sea posible, pague usando giros postales o cheques en vez de efectivo, y haga copias del giro postal después de llenarlo pero antes de separarlo del talón. Puede marcar cheques y giros postales con «Renta de abril [o el mes que sea]» y guardar una copia. La ley de Texas requiere que un propietario entregue al inquilino un recibo de renta cuando el inquilino paga con efectivo.No retenga pagos de la renta aunque el arrendador no esté realizando reparaciones
Aun si las reparaciones necesarias son para condiciones extremadamente malas, retener el pago de la renta puede dejarle vulnerable al desalojo. Para más información acerca de sus derechos en cuando a obtener reparaciones, vea la página de Reparaciones.Documente las condiciones en que se encuentra su unidad en el momento de llegar a vivir ahí y cuando se mude a otro lugar
Puede aumentar sus posibilidades de recuperar su depósito de garantía al documentar las condiciones de la unidad al llegar y al irse. Para más detalles, vea Antes de firmar su contrato.
Tome fotografías detalladas de la condición de la unidad. Asegúrese de que las fotos muestren la fecha en que fueron tomadas. Puede incluir un periódico con la fecha en la foto, o la pantalla de un celular mostrando la fecha.
No se requiere que los propietarios realicen inspecciones tras la salida de un inquilino, pero muchos lo hacen. Al mudarse a otro lugar, pídale al propietario que recorra la unidad con usted y le brinde una copia del informe de inspección firmado al final.
Asegúrese de darle al arrendador una dirección de envío suya o de un amigo confiable o familiar cuando se mude. De esta manera, el propietario tendrá a dónde mandar su depósito de garantía o una lista detallada de cobros. Guarde una copia del aviso que le dé al propietario en su archivo personal.Los desalojos siempre requieren un proceso judicial
Las órdenes verbales de desalojo no son válidas. Todo aviso de desalojo debe darse por escrito y seguir un proceso legal específico. Este proceso tarda múltiples días. Vea la página de Desalojo para más información.Protéjase con documentación cuando se mude de una unidad
Aun si tiene un contrato de mes a mes, debe proporcionarle a su arrendador un aviso con mínimo 30 días de anticipación antes de mudarse de la unidad. Este aviso debe darse por escrito.
Debe asegurarse de salir de su unidad antes de que termine el mes en el cual dio aviso. Si se queda hasta un solo día después de la fecha de desalojo, el propietario legalmente podrá cobrarle la renta entera del siguiente mes. Esto depende de las provisiones en el contrato de alquiler.
Y una vez que esté listo para entregar posesión de la unidad al propietario, regrese la llave y pida un recibo por ella. Esto ayudará a prevenir problemas relacionados con la fecha efectiva en que desaloje el departamento.
Si tiene un contrato de alquiler de largo plazo, normalmente no se puede finalizar el contrato de alquiler hasta que termine el plazo. A veces puede negociar esto con el arrendador o finalizar el contrato si el propietario rompe el contrato de alquiler, pero esto puede ser muy difícil y sólo es posible si su contrato lo permite o si el Código de Propiedad de Texas lo permite.Los propietarios sólo pueden hacer cumplir reglamentos que estén escritos en el contrato o a lo cuales el contrato haga referencia.
Legalmente, los propietarios no pueden hacer cumplir ningún término que no esté escrito en el contrato de alquiler o escrito en documentos a los cuales el contrato de alquiler haga referencia, como Reglas de la casa.
El propietario no tiene recurso legal para cambiar los términos del contrato de alquiler durante su plazo de duración a menos que ambos de ustedes acuerden realizar esos cambios, o si usted acordó en el contrato de alquiler que el propietario tiene el derecho a cambiar ciertas partes del contrato. Vea Cambios al contrato de alquiler para conocer más. Una vez que su arrendamiento se vuelva de mes a mes, su arrendador puede cambiar el contrato dando un aviso de cambio por escrito con 30 días de anticipación. Usted puede rechazar estos cambios y darle al propietario un aviso por escrito de su intención de mudarse con 30 días de anticipación. Algunos contratos le dan al propietario el derecho a cambiar ciertos reglamentos de la comunidad o de la casa durante el plazo del arrendamiento. Si el propietario propone un cambio a las reglas durante el plazo de su arrendamiento, revise su contrato para ver si el cambio está legalmente permitido.
Lea el contrato de alquiler cuidadosamente antes de firmarlo. El propietario puede hacer cumplir todos los términos escritos en el contrato siempre y cuando no contradigan ninguna ley local o estatal.
Ya que los contratos de renta están escritos por asociaciones de propietarios y abogados de propietarios, favorecen los intereses del propietario. Asegúrese de entender los términos del contrato antes de firmarlo (vea Antes de firmar el contrato de alquiler).Pague la renta primero
La pérdida de vivienda prácticamente imposibilita el poder mantener estabilidad en otras áreas de la vida. ¡No arriesgue su vivienda! Documente cada pago y comunicación con su arrendador para protegerse contra la pérdida de vivienda.Abogue por mejores leyes para los inquilinos
Texas Housers lucha por hacer que las leyes de Texas sean más justas para los inquilinos. Si estos temas son importantes para usted, llame a su legislador y háblele al respecto. También se puedes suscribir a la Housers Newsletter, nuestro boletín informativo, para seguir nuestro progreso durante la sesión legislativa.
Puede ver más Consejos para arrendatarios y Mitos sobre el alquiler en Texas del Austin Tenants Council, y Consejos sobre recolección de evidencia para arrendatarios de Building And Strengthening Tenant Action (Construyendo y fortificando la acción del inquilino; BASTA por sus siglas en inglés).
