Tarifas por demora
La información acerca de si su arrendador cobra tarifas por demora y cuánto se encontrará en su contrato. Algunos propietarios dan plazos adicionales para pagos tardíos de la renta. Esto significa que tendrá un poco de tiempo adicional después de la fecha de pago de la renta para pagar sin que le cobren una tarifa por demora. Esta información también estará incluida en su contrato.
El propietario no puede cobrar una tarifa por pago demorado a menos que:
Esté escrito en el contrato de alquiler (si no tiene un contrato escrito, el propietario no puede cobrar tarifas por demora)
Han pasado al menos 2 días completos desde que venció el pago de la renta (si su renta debía ser pagada antes del 1, la tarifa por demora no puede cobrarse hasta en 4o día del mes).
MIRE EL SIGUIENTE VIDEO PARA APRENDER MÁS ACERCA DE TARIFAS POR DEMORA:
¿Hay limitaciones sobre cuánto puede cobrar el propietario?
De acuerdo con la Sección 92.019(a-1)(1) del Código de Propiedad de Texas, su arrendador no debe cobrar más que los porcentajes de la renta enumerados a continuación, dependiendo de sus condiciones de vida:
Si vive en un edificio con 4 unidades o menos, no puede cobrar más del 12% de su renta.
CONSEJO: Puede calcular esta cantidad multiplicando el monto de la renta por 0.12. Por ejemplo, si la renta es de $1,000, la operación sería: $1,000 X 0.12 = $120. El propietario no podría cobrar una tarifa por demora de más de $120.
Si vive en un edificio con más de 4 unidades, no puede cobrar más del 10% de la renta. En este caso, multiplicaría su renta por 0.10 para obtener la cantidad máxima de tarifa por demora.
Excepción: de acuerdo con la Sección 92.019(a-1)(2) del Código de Propiedad de Texas, el propietario puede razonablemente cobrar más del 12% o 10% mencionado anteriormente si el costo para él en daños es superior al 12% o 10%, dependiendo de la condición de vida del inquilino. Si cobra más del 10% o 12%, tal vez tenga un caso más fuerte contra él si lo demanda ante un tribunal por cobrar demasiado.
¿Qué puedo hacer si creo que el propietario me ha cobrado más de lo permitido por demora?
Si un propietario cobró una tarifa por demora que no estaba en el contrato o si cobró una tarifa que excede los límites, el propietario es responsable de pagarle $100 + 3 veces la cantidad de la tarifa que cobró más cualquier honorario que cobre el abogado de usted. Es posible que tenga que llevarlo ante la corte para conseguir esta cantidad de dinero, pero puede mandar una carta de demanda explicando sus derechos y convencer así al propietario a que reduzca la tarifa por demora.
Si no pago una tarifa por demora a tiempo, ¿me puede generar una tarifa por demora adicional?
Si el contrato permite que el propietario decida cómo aplicar cualquier pago, el propietario puede aplicar el pago de la renta a una tarifa por demora, lo cual ocasionaría que el pago del próximo mes de renta salga demorado.
Aquí hay un ejemplo:
Su renta de $1,000 venció el 1 de mayo.
Usted pagó $1,000 el 16 de mayo, pero el propietario le cobró una tarifa de $20 por demora.
No pagó la tarifa de $20.
Pagó su renta de $1,000 a tiempo el 1 de junio, pero el propietario aplicó $20 de esa cantidad a la tarifa de mayo, lo cual significa que el propietario sólo tiene $980 de su renta de junio, lo cual significa que el pago de la renta de junio también está demorado.
La ley no está del lado del inquilino en esta situación. Si esto le parece indignante, llame a su legislador y háblele al respecto. Este tema es parte de la agenda de legislación de Texas Housers para la siguiente sesión legislativa. Puede dar seguimiento a nuestro progreso suscribiéndose a la Housers Newsletter, nuestro boletín informativo.
Si no pago mis tarifas por demora, ¿el propietario puede negarme acceso a mi vivienda?
No; sólo por no pagar la renta (y únicamente si el contrato dice que el propietario está autorizado para hacerlo). Para más acerca de bloqueos de acceso a la vivienda, vea Bloqueos de acceso a la vivienda.
Si no pago mis tarifas por demora, ¿el propietario puede llevarse mis cosas?
No, el gravamen del propietario sólo se aplica en casos de renta vencida sin pagar (y únicamente si el contrato lo dice).
Si no pago mis tarifas por demora, ¿el propietario me puede desalojar?
También le puede desalojar aun si paga las tarifas por demora pero paga tarde su renta. Mire este video de la Ciudad de Waco. Si piensa que su pago de la renta llegará tarde, trate de llegar a un acuerdo por escrito con el propietario. Si su arrendador normalmente acepta pagos tardíos, tal vez pueda comprobar ante un tribunal que no debe desalojarle, pero esto es más difícil si el contrato indica que el propietario puede aceptar pagos tardíos sin renunciar al derecho a recibir pagos a tiempo en el futuro. Lo mejor es encontrar una manera de pagar sus tarifas por demora, formular un plan de pagos con el arrendador, o negociar alguna cantidad reducida.
